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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：35.32 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
四維路
地圖
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- 社區：蘭開夏
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：20.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.04 坪
- 附屬建物面積：0.841 坪
- 共同使用：4.729 坪
- 土地面積：2.183 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得特別考慮，尤其適合首購族或保守型投資客。
主要理由：
- 地段價值無敵：新竹市四維路屬核心生活圈，通勤與生活便利度極高，即便未來房價波動，這類核心資產的抗跌性通常較佳。
- 性價比突出：雖然單價因坪數小而較高，但總價 728 萬能買到市中心帶車位的獨立住宅，在市場上極為罕見，對於預算有限的購屋者而言，是進入核心區域的最佳跳板。
- 實用性強：具備獨立廚房的規劃在小型住宅中難得，能滿足實際居家生活需求，比一般套房更具吸引力。
建議： 由於屋齡已達 30 年，建議您在購屋前務必確認銀行的貸款成數與年限是否符合您的規劃，並仔細檢視房屋現況（特別是水電管線與牆壁是否有滲漏水跡）。若您規劃長期持有，此物件的居住與收租價值相當不錯。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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